Neues Wohnen in Spich

Im Troisdorfer Stadtteil Spich entsteht das zukunftsweisende Neubauprojekt „Spich On“ mit 33 Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus wird als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über ein Untergeschoss mit Tiefgarage, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 54 m² bis ca. 145 m² bietet „Spich On“ einen vielseitigen Wohnungsmix für Singles, Paare und Familien.

Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohneinheit ein separater Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sowie drei Fahrradboxen mit je einer Ladestation für E-Bikes. Außerdem verfügt jeder der 33 PKW-Stellplätze über eine Steckdose.

MODERNER NEUBAU – DAS RICHTIGE FÜR MICH

Zwischen Sieg und Bergischem

„Spich On“ entsteht in Troisdorf, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Infrastrukturell sowie in Sachen Freizeitgestaltung ist Troisdorf ideal aufgestellt:

  • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg
  • Eigener DB-Bahnhof mit Verbindungen nach Köln, Düren, Hennef, Aachen, Rommerskirchen, Koblenz, Siegen und Mönchengladbach
  • A59 als und B8 sind schnell erreicht
  • Zahlreiche Geschäften, Ärzte und Apotheken
  • Kindergärten und sämtliche Schulformen am Ort
  • Umfassendes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot

NATUR UND
LEBENSQUALITÄT

Das Neubauprojekt befindet sich im namensgebenden Stadtteil Spich im Nordwesten von Troisdorf. In unmittelbarer Umgebung des Projektstandortes befindet sich nicht nur Anschluss an den ÖPNV, sondern auch ein breit aufgestelltes Versorgungs- und Freizeitangebot:

  • Bushaltestelle vor der Haustür (Verbindungen nach Siegburg, Troisdorf-Zentrum, Sankt Augustin und Köln)
  • Ideale Anbindung nach Köln über den S-Bahnhof (Linien S12, S13 und S19)
  • Zahlreiche Restaurants und Cafés direkt an der Hauptstraße
  • Supermärkte und Discounter sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar
  • Burgpark Haus Broich 4 Gehminuten entfernt
  • Bürgerhaus Spich mit herrlichem Blick ins Grüne

Wohnraum, so individuell wie seine Bewohner

Wohnung 1.1.1

Erdgeschoss

85,39 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.1.2

Erdgeschoss

66,98 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.1.3

Erdgeschoss

64,21 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.2.1

1. Obergeschoss

85,29 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.2.2

1. Obergeschoss

66,86 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.2.3

1. Obergeschoss

64,07 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.3.1

2. Obergeschoss

85,29 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.3.2

2. Obergeschoss

66,86 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.3.3

2. Obergeschoss

64,07 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 1.4.1

Staffelgeschoss

133,44 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.1.1

Erdgeschoss

58,17 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)
reserviert

Wohnung 2.1.2

Erdgeschoss

60,07 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 2.1.3

Erdgeschoss

53,73 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.1.4

Erdgeschoss

76,15 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.2.1

1. Obergeschoss

58,25 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.2.2

1. Obergeschoss

60,05 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.2.3

1. Obergeschoss

53,59 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.2.4

1. Obergeschoss

76,03 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.3.1

2. Obergeschoss

58,25 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 2.3.2

2. Obergeschoss

60,05 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 2.3.3

2. Obergeschoss

53,59 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 2.3.4

2. Obergeschoss

76,03 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 2.4.1

Staffelgeschoss

144,62 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 2.4.2

Staffelgeschoss

70,87 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 3.1.1

Erdgeschoss

85,39 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 3.1.2

Erdgeschoss

66,95 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 3.2.1

1. Obergeschoss

85,29 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 3.2.2

1. Obergeschoss

66,85 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 3.2.3

1. Obergeschoss

62,15 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 3.3.1

2. Obergeschoss

85,29 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Grundriss (PDF)

Wohnung 3.3.2

2. Obergeschoss

66,85 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 3.3.3

2. Obergeschoss

62,15 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Grundriss (PDF)
verkauft

Wohnung 3.4.1

Staffelgeschoss

131,82 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Grundriss (PDF)

Smarter Wohnen

Die Ausstattung von „Spich On“ ist zukunftsorientiert: Alle Wohnungen sind „Smart Home ready“, d.h. sie verfügen über eine digitale Infrastruktur, die über die Smart Home-Plattform digitalSTROM bereitgestellt wird.

Im digitalSTROM Smart Home werden elektrische Geräte miteinander vernetzt, um ein intelligentes Zusammenspiel der Geräte zu ermöglichen. So werden z. B. das Licht, die Heizung und viele andere Geräte digital steuerbar – auf Wunsch auch von unterwegs. Die Steuerung erfolgt ganz individuell nach den Wünschen der Bewohner: per Lichtschalter, Smartphone, Tablet, über Raumbedienungsgeräte oder auch über Sprache.

Die Blendrahmenfenster aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung erhalten elektrische Rollläden. Die Steuerung der Rollläden (inkl. verschiedener Szenen, Zeitschaltuhren, Astrofunktionen uvm.) ist bereits bauseits per digitalSTROM möglich. Die digitalSTROM-Infrastruktur für weitere Geräte kann im Rahmen einer Sonderwunschvereinbarung beauftragt werden.

Sowohl die Hauseingangstür als auch die Wohnungseingangstüren funktionieren per schlüssellosem Zugang („Keyless entry“) mit automatischer Verriegelung und elektronischem Türöffner. Der Zutritt bzw. die Zutrittsbeschränkung erfolgt über Fingerscan, Tastenfeld oder elektronische Transponder. Die Bäder werden mit weißen Sanitärobjekten namhafter Hersteller, Armaturen von Ideal Standard sowie mit Duschabtrennungen ausgestattet.

Hochwertig und modern –  mein Smart Home

Gerling & Schuetz Immobilien- und Be­tei­li­­gungs­­gesel­l­schaft

Wir von Gerling & Schütz haben unseren Fokus auf Immobilien­investitionen und Immobilien­beteiligungen gelegt – und das seit 2003. Von unserem Firmensitz in Troisdorf aus, rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn gelegen, sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilienträume keine Luftschlösser bleiben. Unsere Kernkompetenzen sind neben dem Neubau von Immobilien auch die Sanierung, Modernisierung und Aufteilung von Wohnobjekten sowie die Umwidmung von Gewerbeobjekten. Zum Leistungsportfolio gehören außerdem Finanzierungs-, Verwaltungs- und Steuersparkonzepte mit Premium-Anspruch. Unser Unternemen steht seit jeher für Kontinuität und Stabilität. Ein hoher Beratungsanteil, die kontinuierliche und proaktive Betreuung unserer Kunden, das umfangreiche Fachwissen und die Kooperation mit hochqualifizierten Partnern garantieren nicht nur die erfolgreiche Abwicklung unserer Projekte, sondern auch eine langfristige Wertsicherung.

KSK-Immobilien GmbH –
Groesster Makler im Rheinland

Ob Wohnen oder Gewerbe: Seit über 20 Jahren bringt die KSK-Immobilien als Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln Angebot und Nachfrage nach Immobilien im Rheinland zusammen und hat sich dabei zum größten Makler im Rheinland entwickelt.

Ständig befinden sich rund 1.000 Objekte in ihrem Immobilienangebot. Rund 150 Mitarbeiter arbeiten erfolgreich in den Geschäftsbereichen Bestandsimmobilien, Neubauimmobilien/Bauträger, Gewerbeimmobilien, Investmentimmobilien, Exklusivimmobilien, land- und forstwirtschaftliche Immobilien, Vermietung, Revitalisierung und Consulting/Research. Die KSK-Immobilien greift auf das leistungsstarke Sparkassen-Netzwerk zurück und wird unterstützt von den Mitarbeitern der Kreissparkasse Köln.

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